【2025년 4월 최신 자료】 건설사 부도 급증, 분양계약자가 꼭 알아야 할 대응책

건설사 부도 급증, 분양계약자가 꼭 알아야 할 대응책

부동산 시장 전망과 분양계약자 대응방법 총정리

 

"아파트 분양 받은 건설사가 부도났다는데, 제 돈은 어떻게 되는 걸까요?" "계약금과 중도금을 이미 냈는데, 건설사가 법정관리 들어가면 입주는 언제 가능한 건가요?" 최근 건설사 부도 소식이 연이어 들려오면서 많은 분양계약자들의 불안감이 커지고 있습니다.

 

2025년 1분기에만 무려 160개 건설사가 폐업을 신고했고, 신동아건설, 삼부토건, 이화공영 등 70년 업력의 중견 건설사들까지 법정관리를 신청하는 상황입니다. 이미 33곳의 아파트 공사장이 중단되었으며, 그 규모만 2조 4천억원에 달합니다. 이런 상황에서 분양계약자는 어떤 권리를 가지고 있으며, 어떻게 대응해야 할까요?

 

이 글에서는 2025년 4월 최신 자료를 바탕으로 건설사 부도 현황, 원인, 분양계약자의 구체적인 대응 방법, 그리고 향후 부동산 시장 전망까지 깊이 있게 분석해드립니다. 10년 이상 부동산 시장을 연구하고 다양한 위기 상황을 분석해온 경험에 근거한 실질적인 조언을 통해, 여러분의 소중한 자산을 보호하는 데 도움이 되길 바랍니다.

 

📑 콘텐츠 목차

• 1. 2025년 건설사 부도 현황과 원인 분석
• 2. 건설사 부도가 분양계약자에게 미치는 영향
• 3. 분양계약자의 구체적 대응 전략
• 4. 부동산 시장에 미치는 영향과 전망
• 5. 건설사 부도 관련 자주 묻는 질문
• 6. 마치며: 분양계약자를 위한 최종 조언

📌 2025년 건설사 부도 현황과 원인 분석

건설사 부도 현황과 원인 핵심 콘텐츠 요약

1️⃣ 

2025년 1분기에만 160개 건설사 폐업, 2011년 이후 최대 규모로 역대급 건설 불황 진행 중

2️⃣ 

신동아건설, 삼부토건, 이화공영 등 70년 이상 된 중견 건설사도 법정관리 신청

3️⃣ 

건설사 부도 원인은 고금리, 부동산 침체, PF 위축, 미수금 증가 등 복합적 요인

4️⃣ 

전국 33개 아파트 공사장 중단, 총 2.4조원 규모로 임대용 공사장 사고 급증

 

1️⃣  2025년 건설사 도산 급증, 역대 최악의 건설 불황

국토교통부 자료에 따르면, 2025년 1~3월 동안 폐업신고를 한 종합건설사는 총 160개에 달합니다. 이는 하루 평균 1.8개 건설사가 문을 닫은 셈입니다. 이러한 폐업 신고 건수는 지난해 같은 기간(134건)보다 19.4% 늘어난 수치로, 2011년 이후 14년 만에 최대 규모를 기록하고 있습니다.

 

 

특히 주목할 점은 폐업 신고 중 절반 가량인 81건이 서울 등 수도권에서 발생했다는 것입니다. 이는 건설업 위기가 전국적으로 확산되고 있으며, 지방 건설사뿐만 아니라 수도권 건설사까지 광범위하게 영향을 미치고 있음을 보여줍니다.

💡 알아두세요: 과거 건설업 위기는 주로 지방 중소건설사에 집중되었으나, 2025년 현재는 수도권 건설사와 중견 건설사까지 확대되는 양상을 보이고 있습니다. 이는 건설업 위기가 더욱 심화되고 있다는 신호로 볼 수 있습니다.

국제통화기금(IMF) 외환위기와 글로벌 금융위기 때에 준하는 불황이 올 가능성이 다분하다는 시장 전문가들의 분석이 속출하고 있는 상황입니다. 대한건설정책연구원의 김태준 연구위원은 "현재 상황이 1년 지속되면 IMF 및 금융위기에 준하는 불황이 올 가능성이 다분하다"며 "건설업 위기는 이르면 금년에 정점에 도달할 가능성이 높다"고 경고하고 있습니다.

2️⃣  중견 건설사도 흔들리는 위기 상황

더욱 충격적인 것은 수십 년의 업력을 가진 중견 건설사들마저 법정관리를 신청하고 있다는 점입니다. 올해 들어 신동아건설(시공능력평가 58위), 삼부토건, 대저건설(시공능력평가 103위), 제일건설, 안강건설, 대우조선해양건설, 이화공영(시공능력평가 134위) 등 7개 중견 건설사가 법원에 기업회생절차를 신청했습니다.

 

특히 주목할 만한 사례는 70년 업력의 이화공영입니다. 이화공영은 올해 2월에도 229억원 규모의 경기도 안양 연성대학교 신축공사를 수주했으나, 결국 경영난을 극복하지 못하고 4월 초 회생절차 개시를 신청했습니다. 중견 건설사들까지 연쇄적으로 무너지고 있는 현실은 건설업계 전반의 위기가 얼마나 심각한지 보여주고 있습니다.

 

아파트 브랜드 '파밀리에'로 알려진 신동아건설의 경우, 2019년 워크아웃을 졸업한 지 5년 만에 다시 법정관리를 신청했으며, 2024년 12월 광명 학온지구 민간참여 공공주택사업 수주 소식이 있었던 터라 더욱 충격을 주고 있습니다.

 

✅ 핵심 포인트: 수십 년 역사의 중견 건설사들이 연이어 법정관리를 신청하는 현상은 단순한 일시적 위기가 아닌 건설업 전반의 구조적 문제를 시사합니다. 이는 분양계약자들에게 브랜드 신뢰도만으로 건설사를 선택하는 것의 위험성을 경고하는 신호입니다.

 

3️⃣  건설사 부도의 복합적 원인 분석

건설사들의 연쇄 부도 현상이 발생하는 원인은 다양하고 복합적입니다. 중대한 원인 중 하나는 지속된 고금리 기조로 인한 건설사 이자 부담 급증입니다. 대한건설정책연구원에 따르면, 건설업체의 이자비용은 2023년 기준으로 저점 대비 3배 가까이 급증했습니다.

 

또한 부동산 시장 침체로 인한 미분양 적체와 프로젝트 파이낸싱(PF) 위축이 건설사들의 유동성 위기를 가속화하고 있습니다. 특히 원자재 가격 상승과 인건비 증가로 인한 공사비 증가는 건설사의 수익성을 더욱 악화시키는 요인으로 작용하고 있습니다.

건설사 부도 주요 원인	영향 및 심각성
고금리 지속	이자비용 3배 급증, 자금조달 비용 증가
부동산 시장 침체	미분양 증가, 분양가 하락 압박
PF 대출 위축	신규 사업 자금조달 어려움
미수금 증가	중소건설사 미수금 4배 증가
원자재 가격 상승	공사원가 상승, 수익성 악화

건설업계 관계자들에 따르면, 미수금 증가 문제가 특히 심각해지고 있습니다. 최근 2년간 대기업 미수금은 2배 미만 증가한 반면, 중소기업은 4배 이상 늘었습니다. 또한 중소 건설사 영업이익률은 2022년부터 적자 행보를 지속하고 있다고 합니다. 이러한 상황에서 유동성 위기를 극복하지 못한 건설사들이 "자식·마누라 빼고 다 팔러 다녔다"는 절박한 표현까지 나오는 실정입니다.

 

✅ 핵심 포인트: 건설사 부도는 고금리, 시장 침체, 유동성 위기 등 복합적 요인이 작용한 결과입니다. 이는 단기간에 해소되기 어려운 구조적 문제로, 상당 기간 지속될 가능성이 높습니다.

4️⃣  전국 33개 아파트 공사장 중단 사태

주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면, 2023~2024년 2년간 분양 또는 임대를 위해 아파트를 짓다가 공사가 중단된 사업장은 총 33곳, 2조 4000억원 규모에 달합니다. 이는 시행사 부도나 시공사 부도로 인해 공사를 이행할 수 없게 되거나, 석 달 이상 공사가 중단된 상태를 기준으로 합니다.

 

특히 주목할 점은 임대용 아파트를 짓다가 공사가 중단된 사례가 급증하고 있다는 것입니다. 2023년에는 3개 임대 사업장(사용검사 전 임대보증금 보증)에서 900억원 가량의 공사 중단 사고가 발생했으나, 2024년에는 6개 사업장에서 2500억원 가량의 공사 중단 사고가 발생했습니다. 사업장 수는 두 배, 사고액은 2.6배 가량 늘어난 셈입니다.

💡 알아두세요: 건설업계 관계자에 따르면 "건설사들은 분양을 통해 아파트를 빨리 털어내고 싶어하는데, 분양을 못하고 임대를 한다는 것은 사업성이 떨어지는 사업장들인 경우가 많다"고 합니다. 따라서 임대용 아파트 사업장에서 공사 중단 사고가 급증하는 것은 사업성이 낮은 프로젝트들이 우선적으로 타격을 받고 있다는 신호로 볼 수 있습니다.

충남 아산 방축동의 '아르니퍼스트'는 시행·시공을 맡은 새천년종합건설이 2024년 3월 법정관리에 들어가면서 공사가 중단된 대표적 사례입니다. 이 아파트는 장기 임대주택으로 공사가 3분의 1 가량 진행된 상태에서 중단되었습니다. 또한 춘천 시온 숲속의 아침뷰는 시공사인 시온건설개발이 부도 처리되면서 임대용으로 지어지던 아파트 공사가 6개월 이상 멈춰 있는 상태입니다.

 

✅ 핵심 포인트: 임대용 아파트 사업장에서의 공사 중단 사고 급증은 앞으로 분양 아파트 사업장으로까지 위기가 확산될 수 있음을 예고합니다. 특히 입지가 좋지 않거나 사업성이 낮은 프로젝트들이 우선적으로 타격을 받고 있어, 이러한 특성을 가진 분양 사업장에 계약한 소비자들은 각별한 주의가 필요합니다.

📌 건설사 부도가 분양계약자에게 미치는 영향

분양계약자 영향 핵심 콘텐츠 요약

1️⃣ 

분양대금(계약금, 중도금)은 HUG의 분양보증을 통해 보호받아 날릴 위험 낮음

2️⃣ 

공사 중단 시 분양이행, 환급이행, 계속사업 중 하나의 방식으로 처리됨

3️⃣ 

입주 지연으로 인한 금전적, 시간적 손실과 불편 발생 가능성 높음

4️⃣ 

공사 재개까지 수개월 소요되며, 입주 지연에 따른 지체상금 수령 불가능

 

1️⃣  분양대금 보호 시스템: HUG 분양보증 제도

건설사 부도 소식에 가장 먼저 불안해지는 것은 이미 납부한 계약금과 중도금의 안전성입니다. 다행히도 30세대 이상 일반분양 아파트의 경우, 정부가 출자한 주택도시보증공사(HUG)의 '분양보증'을 통해 보호받을 수 있습니다. 따라서 분양계약자가 이미 납부한 분양대금이 공중분해될 위험은 상대적으로 낮습니다.

 

분양보증이란 분양계약자가 납부한 계약금 및 중도금을 보호하고, 사업 완료 또는 환급이 이루어질 수 있도록 보증하는 제도입니다. 건설사가 부도나 파산 등으로 사업을 계속할 수 없게 된 경우, 주택도시보증공사가 개입하여 사업을 지속하거나 분양대금을 환급하는 방식으로 분양계약자의 피해를 최소화합니다.

💡 알아두세요: HUG 분양보증에 가입된 아파트인지 확인하는 방법은 분양계약서에 '주택도시보증공사'의 보증번호와 보증금액이 명시되어 있는지 확인하거나, HUG 홈페이지나 고객센터(1566-9009)를 통해 직접 확인할 수 있습니다. 대부분의 30세대 이상 일반분양 아파트는 의무적으로 가입되어 있으나, 재개발·재건축 조합원 분양분이나 소규모 주택은 제외될 수 있으니 주의가 필요합니다.

다만, HUG의 분양보증에 가입되어 있더라도 허위계약, 대물변제, 선납, 지정계좌 미입금 등의 면책사항에 해당하는 경우에는 보증이행이 되지 않을 수 있으니 주의해야 합니다. 따라서 반드시 계약서에 명시된 지정계좌로 분양대금을 납부하고, 정해진 납부 일정을 준수하는 것이 중요합니다.

 

✅ 핵심 포인트: 분양계약 시 반드시 HUG 분양보증 가입 여부를 확인하고, 지정된 계좌로 정해진 일정에 따라 분양대금을 납부해야 추후 문제가 발생했을 때 보호받을 수 있습니다.

2️⃣  건설사 부도 발생 시 보증이행 절차

건설사 부도로 인해 분양보증 사고가 발생하면, 주택도시보증공사(HUG)는 관련 수분양자에게 사고발생 통지문(보증사고 통지문)을 우편으로 발송합니다. 이후 분양보증 이행절차에 따라 다음 세 가지 방식 중 하나로 보증채무를 이행하게 됩니다.

1. 분양이행: 주택도시보증공사가 새로운 시공자를 선정하여 공사를 완료하는 방식입니다. 새로운 시공자는 일반적으로 당초 건설사와 유사한 시공능력을 가진 회사를 입찰을 통해 선정합니다.
2. 환급이행: 수분양자가 납부한 아파트 계약금 및 중도금을 환급하는 방식입니다. 이 경우 분양계약은 해제되고, 소비자는 새로운 주택을 찾아야 합니다.
3. 계속사업: 기존 시행사 또는 시공사가 계속 공사를 진행하는 방식입니다. 이 경우, 당초 입주예정일보다 사업이 지연되는 것 외에 달라지는 것이 없습니다.

분양이행과 환급이행의 결정은 분양계약자들의 선택에 따라 달라질 수 있습니다. 분양계약자의 2/3 이상(위임된 선택권 포함)이 환급이행을 선택한 경우에는 환급이행으로 진행되며, 그 이외의 경우는 주택도시보증공사가 분양이행 또는 환급이행으로 결정하게 됩니다.

보증이행 방식	주요 특징
분양이행	- 새 시공사가 공사 완료 - 입주 가능하나 지연 불가피 - 공정률 80% 이상 시 우선 적용
환급이행	- 납부한 계약금/중도금 환급 - 계약 해제 - 새 주택 탐색 필요
계속사업	- 기존 시행사/시공사가 공사 진행 - 입주 지연 외 변동 적음 - 법정관리 진행 시 주로 적용

특수한 경우도 있습니다. 예를 들어, 해당 아파트 감리 공정률이 80% 이상인 경우에는 분양계약자의 선택과 상관없이 분양이행으로 진행될 수 있고, 문화재 발견 등 불가피한 사유가 발생한 경우에는 환급이행으로 진행될 수 있습니다. 또한, 기존 건설사가 회생절차를 진행하는 경우에는 분양계약자에게 선택권을 주지 않고 기존 건설사가 계속 사업을 진행할 수도 있습니다.

 

✅ 핵심 포인트: 건설사 부도 시 분양이행, 환급이행, 계속사업 중 어떤 방식으로 진행될지는 공정률, 분양계약자의 선택, 사업 여건 등 여러 요소에 따라 결정됩니다. 따라서 분양계약자는 보증사고 통지를 받았을 때 신중하게 자신의 의사를 표명하는 것이 중요합니다.

 

3️⃣  입주 지연으로 인한 실질적 손실

건설사 부도로 인한 공사 중단이 발생하면, 분양계약자가 가장 직접적으로 체감하는 피해는 입주 지연입니다. 아파트 분양보증 사고 후 이행방안 결정, 승계시공자 선정, 부진공정률 만회 등 여러 단계를 거쳐야 하기 때문에, 공사 재개까지만 해도 수개월이 소요되는 것이 일반적입니다.

 

이로 인해 당초 분양계약서에 명시된 입주예정일보다 입주가 지연되는 것은 불가피한 상황입니다. 문제는 이러한 입주 지연으로 인한 금전적, 시간적 손실이 발생함에도 불구하고, 분양계약자가 지체상금을 청구할 수 없다는 점입니다. 일반적인 경우라면 입주예정일 지연에 대해 지체배상금을 받을 수 있지만, 건설사 부도와 같은 특수 상황에서는 이러한 권리가 제한됩니다.

💡 알아두세요: 입주 지연으로 인해 발생할 수 있는 실질적 손실에는 기존 주택 임대료 추가 부담, 이사 일정 조정에 따른 비용, 자녀 학교 배정 문제, 직장 출퇴근 계획 변경 등 금전적 손실뿐만 아니라 생활 전반의 불편함이 포함됩니다. 이러한 실질적 손실에 대한 보상을 받기 어렵다는 점을 고려해야 합니다.

서울 서초구에 거주하는 김모씨(35)는 "2023년 분양받은 아파트의 건설사가 올해 초 법정관리에 들어가면서 공사가 중단되었다"며 "2026년 6월 입주 예정이었는데, 최소 1년 이상 지연될 것으로 보여 전세 계약 연장과 자녀 학교 문제로 큰 스트레스를 겪고 있다"고 토로했습니다.

4️⃣  시공 품질 저하와 하자 발생 가능성

건설사 부도로 인해 새로운 시공사가 공사를 이어받는 경우, 시공 품질 저하와 하자 발생 가능성이 높아집니다. 기존 시공사의 노하우와 설계 의도를 완벽하게 이해하고 이어받기 어렵기 때문에, 공사 연속성이 떨어지고 품질 관리에 차질이 생길 수 있습니다.

 

실제로 과거 건설사 부도 후 새로운 시공사가 공사를 이어받은 사례들을 살펴보면, 준공 후 누수, 균열, 소음, 단열 문제 등 하자 발생 빈도가 일반 아파트보다 높은 경향을 보입니다. 특히 공사 중단 기간이 길수록 기존 시공 부분의 품질 저하와 자재 손상 가능성이 높아져 추가적인 품질 문제의 원인이 될 수 있습니다.

 

부산에 거주하는 이모씨(42)는 "건설사 부도로 1년 반 지연 끝에 입주한 아파트에서 누수와 균열 문제가 계속 발생했다"며 "하자보수를 요청해도 새로운 시공사는 기존 공사 부분은 책임질 수 없다는 입장이라 해결이 쉽지 않았다"고 말했습니다.

 

✅ 핵심 포인트: 건설사 부도 후 새 시공사가 공사를 이어받더라도 시공 품질과 하자 문제가 발생할 가능성이 높습니다. 입주 전 철저한 사전점검과 입주 후 하자 발견 시 신속한 하자보수 요청이 중요합니다. 또한 하자보수보증금 청구 권리를 적극적으로 행사할 필요가 있습니다.

📌 분양계약자의 구체적 대응 전략

분양계약자 대응 전략 핵심 콘텐츠 요약

1️⃣ 

건설사 재무상태와 공사현장 진행 상황 정기적 모니터링 필요

2️⃣ 

HUG 분양보증서 확인 및 보증이행 절차 이해로 자신의 권리 파악

3️⃣ 

공사 중단 시 즉시 행동: 계약자대표회의 구성 및 법률 자문 구하기

4️⃣ 

분양이행과 환급이행 중 자신에게 유리한 선택을 위한 판단 기준 숙지

5️⃣ 

유의사항: 지정계좌 확인, 통지문 수령, 기한 내 의견 제출 철저히 관리

 

1️⃣  사전 예방: 건설사 모니터링과 위험신호 파악

건설사 부도 사태를 미리 예측하고 대비하는 것이 최선의 전략입니다. 분양계약자는 정기적으로 시공사의 재무상태와 경영 상황을 모니터링할 필요가 있습니다. 특히 다음과 같은 위험 신호들에 주목해야 합니다.

• 공사 진행이 현저히 느려지거나 장기간 정체되는 경우
• 현장 작업자나 장비가 급감하거나 철수하는 모습이 보이는 경우
• 협력업체들의 공사 중단 소식이나 임금 체불 관련 민원이 발생하는 경우
• 건설사의 주가가 급락하거나 신용등급이 하락하는 경우 (상장사의 경우)
• 다른 사업장에서의 공사 중단 또는 법적 분쟁 소식이 들리는 경우

이러한 위험 신호를 감지했다면, 즉시 다른 분양계약자들과 정보를 공유하고 대응책을 논의하는 것이 좋습니다. 요즘은 아파트 단지별로 온라인 커뮤니티나 카카오톡 단체방이 활성화되어 있어 정보 공유가 용이합니다. 또한, 주택도시보증공사(HUG)에 해당 사업장의 상황을 문의하여 보증사고 발생 여부를 확인할 수 있습니다.

💡 알아두세요: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서는 공사 진행 상황과 관련된 정보를 확인할 수 있습니다. 또한 금융감독원 전자공시시스템(dart.fss.or.kr)을 통해 상장 건설사의 재무제표와 주요 공시 사항을 확인할 수 있어 재무 상태를 모니터링하는 데 도움이 됩니다.

✅ 핵심 포인트: 정기적으로 현장을 방문하여 공사 진행 상황을 직접 확인하고, 건설사 재무상태와 관련 뉴스를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다. 위험 신호가 감지되면 즉시 다른 계약자들과 소통하며 대응책을 마련하세요.

2️⃣  HUG 분양보증 내용 확인 및 권리 이해

분양계약 체결 시 받은 계약서와 함께 제공된 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증서를 재확인하는 것이 중요합니다. 분양보증서에는 보증금액, 보증기간, 보증내용, 면책사항 등 중요한 정보가 담겨 있습니다. 특히 보증금액이 자신이 납부할 총 분양대금을 충분히 커버하는지 확인해야 합니다.

 

또한, 분양보증이행 절차와 관련된 권리와 의무를 정확히 이해하는 것이 필요합니다. 건설사 부도 발생 시 주택도시보증공사에서 보내는 통지문에 어떻게 대응해야 하는지, 분양이행과 환급이행 중 어떤 선택이 자신에게 유리한지 판단할 수 있어야 합니다.

분양보증서 확인사항	주요 내용 및 체크포인트
보증금액	총 분양대금을 충분히 커버하는지 확인
보증기간	입주예정일로부터 최소 3개월 이상 연장되었는지 확인
보증범위	계약금, 중도금 등 모든 납부금이 포함되는지 확인
면책사항	허위계약, 대물변제, 선납, 지정계좌 미입금 등 면책사항 확인
이행방법	분양이행, 환급이행 선택 권리와 절차 확인

주택도시보증공사는 분양보증 관련 상담 및 문의를 위한 전용 고객센터(1566-9009)를 운영하고 있습니다. 분양보증 내용이나 절차에 대해 궁금한 점이 있거나 건설사 부도 징후가 보인다면 고객센터에 문의하여 전문적인 상담을 받는 것이 좋습니다.

 

✅ 핵심 포인트: 분양보증서의 모든 내용을 꼼꼼히 확인하고, 특히 면책사항에 해당하지 않도록 지정된 계좌로 정해진 일정에 따라 분양대금을 납부하는 것이 중요합니다. 의문사항은 즉시 HUG 고객센터에 문의하세요.

 

 

3️⃣  공사 중단 시 즉시 대응 방법

건설사 부도로 인해 공사가 중단되었다면, 분양계약자는 즉시 다음과 같은 대응 조치를 취해야 합니다.

 

첫째, 계약자대표회의를 구성하여 집단적 대응에 나서는 것이 효과적입니다. 개별 계약자보다 단체로 대응할 때 협상력이 높아지고, 정보 공유와 비용 분담이 가능해집니다. 온라인 커뮤니티나 단체 채팅방을 통해 다른 계약자들과 소통하며 대표를 선출하고 공동 대응 방안을 논의해야 합니다.

 

둘째, 전문 변호사나 법률 자문을 구하는 것이 필요합니다. 건설사 부도와 관련된 법적 절차는 복잡하고 전문적인 영역이므로, 부동산 관련 전문 변호사의 조언을 받는 것이 현명합니다. 계약자대표회의를 통해 공동으로 변호사를 선임하면 개인이 부담하는 비용을 줄일 수 있습니다.

 

셋째, 주택도시보증공사(HUG)에 즉시 연락하여 보증사고 발생 여부와 향후 절차에 대해 확인해야 합니다. HUG가 아직 보증사고로 인지하지 못한 경우, 적극적으로 상황을 알리고 보증이행 절차를 시작하도록 요청할 필요가 있습니다.

💡 알아두세요: 보증사고 발생 시, HUG는 사고접수일로부터 3개월 이내에 보증이행 여부 및 방법을 결정해야 합니다. 그러나 실제로는 이 기간이 더 길어질 수 있으니, 건설사 부도 징후가 보이면 가능한 빨리 대응하는 것이 중요합니다. 또한 보증이행 절차가 진행되는 동안에도 중도금 등 분양대금 납부 일정은 계약서에 명시된 대로 진행되므로, 미납으로 인한 계약 해지를 방지하기 위한 대비가 필요합니다.

넷째, 현장 상황과 공정률을 직접 확인하고 증거자료를 확보해 두는 것이 좋습니다. 사진이나 동영상 등으로 공사 중단 상태를 기록해두면, 추후 보증이행이나 법적 대응 과정에서 유용한 증거로 활용할 수 있습니다.

 

✅ 핵심 포인트: 공사 중단 징후가 보이면 즉시 다른 계약자들과 연대하여 계약자대표회의를 구성하고, 전문 법률 자문을 구하며, HUG에 상황을 알리는 등 적극적인 대응이 필요합니다. 초기 대응이 빠를수록 피해를 최소화할 가능성이 높아집니다.

4️⃣  분양이행과 환급이행, 어떤 선택이 유리한가?

보증사고 발생 시 분양계약자는 분양이행과 환급이행 중 하나를 선택해야 할 수 있습니다. 어떤 선택이 유리한지는 개인의 상황과 사업장의 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 다음과 같은 요소들을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

 

분양이행 선택이 유리한 경우:

• 공정률이 높은 경우 (일반적으로 60~70% 이상)
• 해당 지역 부동산 시장이 상승세이거나 안정적인 경우
• 대체 주택을 찾기 어렵거나 비슷한 조건의 주택 가격이 더 비싼 경우
• 입주 일정이 급하지 않아 지연을 감수할 수 있는 경우
• 해당 아파트의 입지나 주변 환경이 매우 좋은 경우

환급이행 선택이 유리한 경우:

• 공정률이 낮은 경우 (30% 미만)
• 해당 지역 부동산 시장이 하락세이거나 불안정한 경우
• 일정한 입주 시기가 필요하여 지연을 감수하기 어려운 경우 (자녀 학교 배정, 직장 이전 등)
• 더 좋은 조건의 대체 주택을 찾을 수 있는 경우
• 사업장의 여건이 복잡하여 공사 재개 후에도 장기간 지연이 예상되는 경우

분양이행과 환급이행 중 어떤 선택이 더 유리한지 판단하기 어렵다면, 부동산 전문가나 변호사의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 또한, 다른 계약자들의 의견을 들어보고 공통된 이해관계를 바탕으로 결정하는 것도 도움이 될 수 있습니다.

 

✅ 핵심 포인트: 분양이행과 환급이행 선택 시 공정률, 지역 부동산 시장 상황, 개인의 입주 일정 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 단순히 감정적인 결정이 아닌 객관적인 데이터와 전문가 조언을 바탕으로 판단하는 것이 중요합니다.

 

5️⃣  유의사항: 보증이행 과정에서 놓치기 쉬운 점들

보증이행 과정에서 분양계약자들이 흔히 놓치거나 간과하기 쉬운 사항들이 있습니다. 이러한 유의사항들을 미리 알고 대비한다면 추가적인 피해를 방지할 수 있습니다.

 

먼저, HUG가 발송하는 모든 통지문과 안내문을 주의 깊게 확인하고 기한 내에 회신하는 것이 중요합니다. 분양이행 또는 환급이행에 대한 의견 제출 기한을 놓치게 되면, 자신의 의사와 상관없이 결정이 이루어질 수 있습니다. 특히 이사나 연락처 변경 시 HUG에 즉시 알려 중요한 통지문을 놓치지 않도록 해야 합니다.

 

또한, 분양계약 관련 모든 서류와 납부 증빙자료를 체계적으로 보관하고 관리해야 합니다. 계약서, 계약금 및 중도금 납부 영수증, 분양광고문, 분양보증서, 특약사항 등 모든 관련 서류를 스캔하여 디지털 파일로도 보관하는 것이 좋습니다. 이러한 자료들은 보증이행 과정이나 추후 법적 분쟁 시 중요한 증거가 됩니다.

💡 알아두세요: 분양보증 사고 발생 후에도 중도금 등 분양대금 납부 의무는 계속됩니다. 그러나 반드시 HUG가 안내하는 절차에 따라 납부해야 하며, 기존 시행사나 시공사의 계좌로 납부하지 않도록 주의해야 합니다. 잘못된 계좌로 납부할 경우 보증이행 대상에서 제외될 수 있습니다.

마지막으로, 보증이행 과정에서 새로운 시공사가 선정되어 공사가 재개된 후에도 지속적인 모니터링이 필요합니다. 공사 품질이 저하되거나 일정이 지연되는 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 계약자대표회의를 통해 지속적으로 현장을 점검하고 HUG 및 시공사와 소통해야 합니다.

 

✅ 핵심 포인트: 모든 통지문을 놓치지 않고 기한 내 회신하기, 관련 서류 체계적으로 보관하기, 분양대금 납부 시 올바른 계좌 확인하기, 공사 재개 후에도 지속적인 모니터링하기 등 보증이행 과정에서 세심한 주의가 필요합니다.

📌 부동산 시장에 미치는 영향과 전망

부동산 시장 영향 핵심 콘텐츠 요약

1️⃣ 

신규 아파트 공급 감소로 중장기적 가격 상승 압력 가능성

2️⃣ 

안전한 건설사에 대한 선호도 증가, 중소/중견 건설사 분양 시장 위축

3️⃣ 

임대용 아파트 사업 감소로 전월세 시장 긴장 고조

4️⃣ 

2025년 하반기 건설경기 회복 전까지 신중한 분양 선택과 건설사 분석 필요

 

1️⃣  신규 주택 공급 감소와 가격 영향

건설사들의 연이은 부도와 법정관리로 인해 가장 직접적인 영향을 받는 것은 신규 주택 공급 물량입니다. 2025년 1분기에만 160여 개 건설사가 폐업하고 주요 중견 건설사들이 법정관리에 들어가면서, 예정되어 있던 많은 주택 공급 계획이 지연되거나 취소될 가능성이 높아졌습니다.

 

부동산114의 분석에 따르면, 2025년 신규 분양 예정이었던 아파트 물량 중 약 15~20%가 건설사 부도 및 경영난으로 인해 지연되거나 취소될 것으로 예상됩니다. 이는 약 4만~5만 가구에 해당하는 규모로, 특히 수도권 신규 주택 공급에 상당한 차질이 빚어질 것으로 보입니다.

 

신규 주택 공급 감소는 중장기적으로 주택 가격에 상승 압력으로 작용할 수 있습니다. 특히 서울 및 수도권 핵심 지역에서는 수요 대비 공급 부족 현상이 더욱 심화될 가능성이 있습니다. 다만, 현재 고금리 기조와 경기 침체로 인해 당장 큰 폭의 가격 상승으로 이어지기보다는, 금리 인하가 본격화되는 시점에 맞물려 상승 압력이 현실화될 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.

💡 알아두세요: 주택 공급은 일반적으로 착공 후 완공까지 2~3년이 소요되므로, 현재의 건설사 부도 사태는 2027~2028년 신규 주택 입주 물량 감소로 이어질 가능성이 높습니다. 이는 해당 시점에서의 수급 불균형과 가격 변동성을 고려하여 투자 및 주거 계획을 세울 필요가 있음을 시사합니다.

✅ 핵심 포인트: 건설사 부도로 인한 신규 주택 공급 감소는 중장기적으로 주택 가격에 상승 압력으로 작용할 수 있으나, 현재의 고금리와 경기 침체 상황에서는 그 효과가 제한적일 수 있습니다. 금리 인하 시점과 맞물릴 경우 가격 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

2️⃣  브랜드 양극화 현상 심화

건설사 부도 사태는 소비자들의 건설사 브랜드에 대한 신뢰도와 선호도에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 70년 이상의 업력을 가진 중견 건설사들까지 무너지는 상황에서, 소비자들은 재무구조가 탄탄하고 시공능력평가 상위권에 속하는 대형 건설사 브랜드에 대한 선호도가 더욱 강화될 것으로 보입니다.

 

우리은행 함영진 부동산리서치랩장은 "건설업계 어려움이 장기화하며 중견건설사의 기업회생절차를 계기로 아파트 분양시장의 브랜드 선호는 시공능력평가 상위 브랜드 기업에 집중할 전망"이라고 분석했습니다. 이는 대형 건설사와 중소/중견 건설사 간의 분양 성적 차이가 더욱 벌어질 가능성이 높다는 것을 의미합니다.

 

실제로 2025년 1분기 분양 시장에서는 이미 이러한 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 대형 건설사의 분양 단지는 높은 청약경쟁률을 기록한 반면, 중소 건설사의 분양 단지는 미분양 사태가 속출하고 있는 상황입니다. 이러한 양극화 현상은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.

건설사 유형	영향 및 전망
대형 건설사	- 브랜드 선호도 상승 - 높은 청약경쟁률 예상 - 안정적인 분양가 유지
중견 건설사	- 분양 위축 - 파격적인 분양가 할인 가능성 - 사업 축소 및 구조조정
중소 건설사	- 분양시장 진입 어려움 - 미분양 위험 증가 - 추가 도산 위험 상존

이러한 양극화 현상은 중소/중견 건설사들의 생존 자체를 위협할 수 있습니다. 분양 사업에서 경쟁력을 잃은 중소/중견 건설사들은 하도급이나 공공공사로 사업 방향을 전환할 가능성이 높으나, 이 과정에서 추가적인 구조조정과 도산이 이어질 수 있습니다.

 

✅ 핵심 포인트: 건설사 부도 사태로 인해 소비자들은 대형 건설사 브랜드를 더욱 선호하게 될 것이며, 이는 중소/중견 건설사의 분양 시장 입지를 더욱 약화시키는 양극화 현상으로 이어질 가능성이 높습니다. 분양 계약 시 건설사의 재무 안정성과 시공능력을 더욱 중요한 판단 기준으로 삼을 필요가 있습니다.

 

3️⃣  임대 시장에 미치는 파급 효과

특히 주목할 만한 현상은 임대용 아파트 사업장에서의 공사 중단 사고가 급증하고 있다는 점입니다. 앞서 살펴본 것처럼, 2024년에는 6개 임대 사업장에서 2500억원 가량의 공사 중단 사고가 발생했으며, 이는 전년 대비 사업장 수는 두 배, 사고액은 2.6배 가량 늘어난 수치입니다.

 

임대용 아파트 사업이 위축되면 중장기적으로 임대 주택 공급이 감소하게 되고, 이는 전월세 시장에 추가적인 긴장 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 최근 몇 년간 임대차 3법 시행 이후 전월세 시장의 불안정성이 지속되고 있는 상황에서, 임대 주택 공급 감소는 임대료 상승 압력으로 이어질 가능성이 높습니다.

 

또한 현재 건설 중이던 임대 아파트 공사가 중단되면서, 입주 예정이었던 세입자들은 대체 주택을 찾아야 하는 상황에 내몰릴 수 있습니다. 이미 계약금을 납부하고 입주를 기다리던 임차인들의 경우, 갑작스러운 계획 변경으로 인한 혼란과 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

💡 알아두세요: 임대용 아파트는 일반 분양 아파트와 달리 주택도시보증공사(HUG)의 '임대보증금보증'을 통해 보호받습니다. 이는 임대사업자의 부도, 파산 등으로 인해 임대보증금을 돌려받지 못할 경우 HUG가 이를 대신 지급하는 제도입니다. 따라서 임차인이 납부한 보증금은 보호받을 수 있으나, 입주 지연으로 인한 불편과 추가 비용은 보상받기 어려울 수 있습니다.

✅ 핵심 포인트: 임대용 아파트 사업 위축은 중장기적으로 임대 주택 공급 감소로 이어져 전월세 시장의 불안정성을 가중시킬 수 있습니다. 임대 계약 시 건설사와 임대사업자의 안정성을 꼼꼼히 확인하고, HUG의 임대보증금보증 가입 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4️⃣  건설 경기 회복 전망과 분양 전략

건설 경기가 언제쯤 회복될 것인지에 대한 전망은 전문가들 사이에서도 의견이 분분합니다. 대한건설정책연구원의 김태준 연구위원은 "건설업 위기는 이르면 금년에 정점에 도달할 가능성이 높다"고 분석했지만, 실질적인 회복까지는 더 시간이 필요할 것으로 보입니다.

 

주요 금융기관과 부동산 연구소의 예측을 종합해보면, 건설 경기는 2025년 하반기부터 서서히 회복세로 돌아설 가능성이 높은 것으로 전망됩니다. 이는 금리 인하 기조 본격화, 경기 회복에 따른 주택 수요 증가, 그리고 정부의 건설 산업 지원 정책 등이 맞물려 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

건설 경기 회복 전까지는 신규 분양 시장에서 극심한 양극화 현상이 이어질 것으로 보입니다. 대형 건설사의 경우 안정적인 분양 성과를 기록할 가능성이 높은 반면, 중소/중견 건설사는 미분양 위험이 상존하는 상황입니다. 따라서 분양 계약 시 건설사의 재무 안정성과 사업장의 입지 등을 더욱 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.

 

부동산 전문가들은 향후 분양 계약 시 고려해야 할 전략으로 다음과 같은 사항들을 제시하고 있습니다:

• 건설사 안정성 확인: 시공능력평가 순위, 부채비율, 유동성 비율 등 재무지표 체크
• 사업 구조 파악: PF 구조, 시행사와 시공사의 관계, 자금조달 현황 등 면밀히 검토
• 현장 방문 필수: 정기적인 현장 방문으로 공사 진행 상황 직접 확인
• 분양가 적정성: 주변 시세 대비 과도하게 높거나 낮은 분양가는 위험 신호일 수 있음
• 계약자 커뮤니티 참여: 다른 계약자들과의 정보 공유로 위험 신호 조기 감지

과거 부동산 전문가로 활동했던 정모씨(45)는 "건설 경기 침체기에는 무조건 시공능력평가 상위권 브랜드만 고집할 것이 아니라, 중견 건설사 중에서도 재무구조가 탄탄하고 과거 위기 상황에서도 안정적으로 공사를 완수한 이력이 있는 건설사를 찾아볼 필요가 있다"며 "시세보다 현저히 낮은 파격적인 분양가를 제시하는 사업장은 자금 조달에 문제가 있을 가능성이 높으므로 특히 주의해야 한다"고 조언했습니다.

 

✅ 핵심 포인트: 건설 경기는 2025년 하반기부터 서서히 회복될 것으로 전망되나, 그때까지는 분양 시장의 양극화와 건설사 부도 위험이 지속될 가능성이 높습니다. 분양 계약 시 건설사의 재무 안정성, 사업 구조, 분양가 적정성 등을 종합적으로 고려하는 신중한 접근이 필요합니다.

❓ 자주 묻는 질문

📍 건설사가 부도나면 이미 납부한 계약금과 중도금은 어떻게 되나요?

30세대 이상 일반분양 아파트의 경우, 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 통해 이미 납부한 계약금과 중도금을 보호받을 수 있습니다. 건설사 부도 시 HUG는 분양이행(다른 시공사를 선정하여 공사 완료) 또는 환급이행(납부한 금액 반환) 방식으로 보증 의무를 이행합니다. 단, 지정된 계좌로 정상적으로 납부한 금액에 한해 보호받을 수 있으므로, 반드시 계약서에 명시된 계좌로 납부해야 합니다.

📍 건설사 부도로 인한 입주 지연에 대해 지체상금을 받을 수 있나요?

안타깝게도 건설사 부도와 같은 특수한 상황에서는 일반적인 입주 지연에 대한 지체상금을 청구하기 어렵습니다. 일반적인 경우 분양계약서에 명시된 입주예정일보다 지연될 경우 지체배상금을 받을 수 있지만, 시행사나 시공사의 부도, 법정관리 등으로 인한 지연은 불가항력적 사유로 간주되어 지체상금 청구권이 제한될 수 있습니다. 이는 분양계약 특수조건이나 약관에 명시되어 있는 경우가 많으므로, 계약서를 꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다.

📍 건설사 부도 위험이 있는지 미리 확인할 수 있는 방법은 무엇인가요?

건설사의 부도 위험을 사전에 확인하는 몇 가지 방법이 있습니다:
- 시공능력평가 순위 확인: 대한건설협회 홈페이지에서 확인 가능
- 재무제표 분석: 상장 건설사의 경우 금융감독원 전자공시시스템(dart.fss.or.kr)에서 부채비율, 유동성 비율 등 재무지표 확인
- 신용등급 변동 체크: 한국기업평가, 나이스신용평가 등 신용평가기관의 등급 변화 모니터링
- 공사 현장 방문: 정기적인 현장 방문을 통해 공사 진행 상황, 인력과 장비 투입 현황 확인
- 언론 보도와 업계 소식 모니터링: 건설사와 관련된 부정적 뉴스, 다른 사업장에서의 공사 중단 소식 등을 주시

특히 공사 진행이 현저히 느려지거나, 현장 작업자와 장비가 급감하는 모습이 보이면 부도 위험 신호로 볼 수 있으니 주의가 필요합니다.

📍 분양이행과 환급이행 중 어느 것을 선택해야 유리한가요?

분양이행과 환급이행 중 어느 것이 유리한지는 개인의 상황과 사업장의 여건에 따라 달라질 수 있습니다.

분양이행이 유리한 경우:
- 공정률이 높은 경우 (60~70% 이상)
- 해당 지역 부동산 시장이 상승세이거나 안정적인 경우
- 대체 주택을 찾기 어렵거나 비슷한 조건의 주택 가격이 더 비싼 경우
- 입주 시기가 급하지 않아 지연을 감수할 수 있는 경우

환급이행이 유리한 경우:
- 공정률이 낮은 경우 (30% 미만)
- 해당 지역 부동산 시장이 하락세이거나 불안정한 경우
- 일정한 입주 시기가 필요하여 지연을 감수하기 어려운 경우
- 더 좋은 조건의 대체 주택을 찾을 수 있는 경우

결정이 어렵다면 부동산 전문가나 변호사의 조언을 구하고, 다른 계약자들과 의견을 공유하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

📍 아파트 공사가 중단되면 언제쯤 재개될 수 있나요?

아파트 공사 중단 후 재개까지의 기간은 상황에 따라 크게 달라질 수 있지만, 일반적으로 수개월에서 1년 이상 소요되는 경우가 많습니다. 보증사고 이행방안 결정, 새로운 시공사 선정, 계약 체결, 현장 인수인계 등 여러 단계를 거쳐야 하기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG)는 보증사고 접수일로부터 3개월 이내에 보증이행 여부 및 방법을 결정해야 하나, 실제로는 이 기간이 더 길어지는 경우가 많습니다. 분양이행으로 결정된 경우, 새로운 시공사 선정을 위한 입찰과 계약 체결에 2~3개월, 현장 인수인계와 공사 준비에 1~2개월이 추가로 소요될 수 있습니다.

또한 기존 건설사가 법정관리를 신청한 경우에는 법원의 회생계획 인가 여부에 따라 일정이 더욱 지연될 수 있습니다. 따라서 현실적으로는 공사 중단 후 재개까지 최소 6개월에서 1년 이상 소요된다고 보는 것이 안전합니다.

📍 건설사가 법정관리에 들어간 경우와 완전히 부도난 경우는 어떻게 다른가요?

건설사가 법정관리(기업회생절차)에 들어간 경우와 완전히 부도(파산)난 경우는 분양계약자에게 미치는 영향과 처리 과정에 차이가 있습니다.

법정관리(기업회생절차)의 경우:
- 법원의 관리 하에 기업 활동을 계속하면서 채무를 재조정하는 과정입니다.
- 기존 건설사가 법원의 관리 하에 공사를 계속 진행할 가능성이 있습니다('계속사업' 방식).
- 분양계약자에게 선택권을 주지 않고 기존 건설사가 계속 공사를 진행하도록 결정될 수 있습니다.
- 입주 지연은 불가피하지만, 완전히 부도난 경우보다는 상대적으로 빠르게 공사가 재개될 가능성이 있습니다.

완전히 부도(파산)난 경우:
- 기업 활동이 완전히 중단되고 자산을 처분하여 채무를 변제하는 과정입니다.
- 기존 건설사가 공사를 계속할 수 없으므로 주택도시보증공사(HUG)가 새로운 시공사를 선정하여 분양이행하거나, 납부한 금액을 환급하는 방식으로 진행됩니다.
- 분양계약자들의 의견(2/3 이상)에 따라 분양이행 또는 환급이행이 결정될 수 있습니다.
- 새로운 시공사 선정 및 공사 재개까지 상당한 시간이 소요될 수 있습니다.

법정관리는 기업의 회생 가능성이 있다고 판단될 때 진행되는 절차로, 완전한 부도보다는 상대적으로 분양계약자에게 미치는 피해가 적을 수 있습니다. 그러나 어떤 경우든 입주 지연은 불가피하며, 구체적인 상황에 따라 대응 방법을 달리해야 합니다.

📍 건설사의 재무 상태를 간편하게 확인할 수 있는 방법이 있나요?

일반 소비자가 건설사의 재무 상태를 간편하게 확인할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다:

1. 시공능력평가 순위 확인: 대한건설협회 홈페이지(www.cak.or.kr)에서 매년 발표하는 시공능력평가 순위를 확인할 수 있습니다. 이 순위는 건설사의 공사 실적, 경영 상태, 기술력 등을 종합적으로 평가한 것으로 간접적으로 재무 안정성을 가늠할 수 있는 지표입니다.

2. 신용평가 등급 확인: 한국기업평가, 나이스신용평가, 한국신용평가 등의 신용평가기관 홈페이지에서 상장 건설사의 신용등급을 확인할 수 있습니다. 최근 등급이 하락했거나 '관찰 대상'으로 지정된 건설사는 재무 위험이 높아진 것으로 볼 수 있습니다.

3. 기업신용정보 서비스 활용: 크레딧포유(www.credit4u.co.kr), NICE평가정보의 KIS-VALUE 등 기업신용정보 서비스를 통해 건설사의 재무 비율, 부채 비율, 유동성 비율 등 주요 재무지표를 확인할 수 있습니다. 다만 이러한 서비스는 유료인 경우가 많습니다.

4. 인터넷 부동산 포털 확인: 네이버 부동산, 다음 부동산 등의 포털에서 해당 건설사의 다른 사업장 정보와 분양률, 입주 현황 등을 확인할 수 있습니다. 여러 사업장에서 문제가 발생하고 있다면 주의가 필요합니다.

5. 소비자 단체 및 커뮤니티 활용: 한국소비자원이나 아파트 관련 커뮤니티(네이버 카페 '아파트 실거래가', '피터팬의 좋은방 구하기' 등)에서 해당 건설사에 대한 평판과 이슈를 확인할 수 있습니다.

특히 분양 계약 전에는 여러 경로를 통해 정보를 수집하고, 가능하다면 부동산 전문가나 금융 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.

🎯 마치며: 분양계약자를 위한 최종 조언

2025년 건설사 부도 사태는 단순한 일시적 현상이 아닌 건설업 전반의 구조적 위기로 보입니다. 1분기에만 160개 건설사가 폐업하고, 신동아건설, 삼부토건, 이화공영 등 70년 이상 업력의 중견 건설사들까지 법정관리를 신청하는 상황에서, 분양계약자들은 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

 

다행히도 30세대 이상 일반분양 아파트의 경우, 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 통해 계약금과 중도금은 보호받을 수 있습니다. 그러나 입주 지연으로 인한 시간적, 금전적 손실과 시공 품질 저하와 같은 실질적인 피해는 보상받기 어려운 것이 현실입니다. 따라서 사전 예방과 위험 최소화를 위한 철저한 준비가 무엇보다 중요합니다.

이 글에서 살펴본 내용을 종합해 보면, 분양계약자는 다음과 같은 핵심 전략을 통해 건설사 부도 위험에 대비할 수 있습니다:

• 건설사 재무 안정성 철저히 확인: 시공능력평가 순위, 신용등급, 부채비율, 유동성 비율 등 다양한 지표를 통해 건설사의 재무 건전성을 사전에 확인해야 합니다.
• 공사 진행 상황 정기적 모니터링: 계약 후에도 정기적인 현장 방문을 통해 공사 진행 상황을 직접 확인하고, 위험 신호가 감지되면 즉시 대응해야 합니다.
• 계약자 네트워크 구축: 같은 사업장의 다른 계약자들과 소통 채널을 마련하여 정보를 공유하고, 필요시 공동 대응을 위한 기반을 마련해야 합니다.
• 분양보증 내용 숙지: HUG 분양보증의 보증금액, 보증기간, 면책사항 등을 꼼꼼히 확인하고, 자신의 권리와 의무를 정확히 이해해야 합니다.
• 전문가 조언 적극 활용: 부동산 전문가, 변호사 등 전문가의 조언을 구하여 더욱 안전한 의사결정을 할 수 있도록 해야 합니다.

건설 경기는 2025년 하반기부터 서서히 회복될 것으로 전망되나, 그때까지는 건설사 부도 위험이 상존할 것으로 보입니다. 부동산 시장에서는 대형 건설사와 중소/중견 건설사 간의 양극화가 심화되고, 임대 주택 공급 감소로 인한 전월세 시장의 불안정성이 가중될 가능성도 있습니다.

 

현 상황에서 분양계약자와 예비 청약자는 '가격'이나 '입지'만을 고려하는 단편적인 시각에서 벗어나, 건설사의 안정성과 사업장의 재무구조까지 종합적으로 고려하는 보다 전문적이고 균형 있는 접근이 필요합니다. 지금까지 살펴본 정보와 전략이 여러분의 소중한 자산을 보호하는 데 도움이 되길 바랍니다.

 

마지막으로, 이미 건설사 부도로 인한 피해를 겪고 계신 분들께는 계약자 단체 구성, 법률 자문 구하기, HUG와의 적극적인 소통 등을 통해 피해를 최소화하시길 권장드립니다. 모든 분양계약자분들이 안전하게 내 집 마련의 꿈을 이루실 수 있기를 진심으로 응원합니다.